[부동산학] 부동산현상과 부동산활동
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작성일 23-11-28 18:01
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근래에 추진중인 지리정보체계(GIS)는 부동산에 관한 정확한 를 신속하게 제공함으로써 감정평가 및 컨설팅업무의 기초가 되며, 개별지가 자동산정 시스템의 개발에 유용하게 이용될 수 있다
⑥ 대인활동 및 대물활동
⑦ 임장활동 : 실제상황의 내용과 공부상의 내용에 있어 부합여부를 확인하여야 한다.
② 거래활동 : 부동산의 취득?처분 활동, 임대차 활동, 감정평가 활동, 부동산 중개 활동, 입지선정 활동, 권리分析(분석) 활동 등을 말한다. 부동산의 동태적 分析(분석)과 정태적 分析(분석)을 포함한다.
자연적 현상은 부동산활동의 주체가 부동산활동을 어떻게 전개하든 법칙성이 동일하…(생략(省略))② 경제적 현상 : 부동산의 경제적 현상이란 경제와 관련된 내용으로, 이에는 부동산의 경기변동현상, 부동산경기의 특징, 자산관리 및 부동산 투기와 투자 등을 들 수 있다
③ 법률적 현상 : 토지소유권을 중심으로 하는 제도적 環境(환경)이 법률적 현상의 주요 내용을 구성한다.
② 전문활동 : 입지선정활동, 개발활동, 관리활동, 중개활동, 권리分析(분석)활동, 감정평가활동, 금융활동, 保險활동, 각 전문활동에 대한 정책활동 등을 말한다. 즉 건물이 시간이 지날수록 노후화되는 현상, 부동산의 수요공급현상, 부동산 경기변동현상, 도시화현상, 도시스프롤현상, 부동산제도의 변천현상 등을 예로 들 수 있다
2. 부동산현상과 부동산활동과의 관계
부동산현상은 부동산이 alteration(변화) 하는 모습들이며, 부동산활동은 인간이 부동산을 대상으로 전개하는 여러 가지 행위를 말한다.③ 전문성 : 부동산활동에는 높은 전문지식과 경험이 요구되고 있다 전문성의 정도에 따라 1차 수준의 부동산활동(비전문가), 제2차 수준의 부동산활동(일상적 업무수준), 제3차 수준의 부동산활동(각 전문가의 전문활동)으로 나눌 수 있으며, 분류의 실익으로는 이론(理論)수준의 차이, 주의의무의 차이, 신뢰도의 차이, 윤리수준의 차이 등을 들 수 있다
④ 윤리성 : 부동산 및 부동산활동에는 높은 사회성?공공성이 요청되는바 부동산업자에 대한 직업윤리도 매우 중요시되고 있다
⑤ 정보활동 : 부동산현상 주변에는 통제 불가능한 요인이 많기 때문에 정보의 수집?分析(분석)?판단이 매우 중요하다.
⑧ 공간활동
⑨ 배려의 장기성 : 부동산활동은 장기적 배려 하에 행하여진다.
① 일반활동 : 소유활동, 거래활동, 일반적인 정책활동 등을 말하는바 전문성의 정도가 낮은 부동산활동을 말한다.
② 지역적 부동산현상(전이현상) : 전이현상이란 부동산현상이 지역상호간에 옮겨가는 운동을 말하는데, 이러한 전이현상에는 지역규모의 확대현상과 수축현상이 있다
① 소유활동 : 부동산 이용활동, 관리활동, 개발활동을 말한다.
4. 부동산활동의 속성
① 과학성 및 기술성 : 부동산활동은 체계화된 지식 및 원리의 관점에서 과학성을 갖고있으며, 실무활동에 응용하는 기교의 관점에서 기술성을 갖고 있다고 할 수 있다
② 사회성과 공공성 및 사익성 : 부동산은 국토공간을 이루며 경제적 비중이 큰 재화로서 절대적 공급이 한정되어 있는바, 사회성?공공성이 강력히 요청되고 있다
그러나 부동산의 사회성?공공성이 아무리 강조되더라도 결코 사익이 무시되어서는 안 된다된다.
3. 부동산현상의 유형
(1) 물리적 현상과 자연적 현상
① 기술적?자연적 현상 : 기술적 현상은 다양하게 존재할 뿐만 아니라 기술혁신 등으로 인하여 끊임없는 alteration(변화) 를 가져오고 있으며, 법칙성의 파괴도 있게 된다된다.
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